Attraktive Kapitalanlage
Attraktive Kapitalanlage
47059 Duisburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFirma Koffler Egritas Immobilien
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FirmaKOFFLER u EGRITAS IMMOBILIEN
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AnschriftATROPERSTR.32
47226 DUISBURG -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDKEI 11
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse47059 Duisburg
(Kaßlerfeld) -
Etagen im Haus2
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche ca.150 m²
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Bürofläche ca.518 m²
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Gesamtfläche ca.668 m²
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Grundstück ca.1.195 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1987
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Außenstellplätze6
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Käuferprovision3,57 % Käufercourtage inkl MwSt
Die Courtage in Höhe von % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig. -
Kaufpreis pro m²1.032,93 EUR
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X-fache Miete15,33
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Nettorendite6,52 %
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Mieteinnahmen (Ist)45.000 EUR
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Kaufpreis690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1987 besteht aus einem Gewerbeteil mit anliegender Halle und zwei Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachboden.
Neben dem Haus gibt es zwei Stellplätze, in dem Innenhof sind weitere 4 Stellplätze für Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss des Haupthauses gelangen Sie in die Gewerbeeinheit und auch in die im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnungen. Diese erstrecken sich jeweils auf 3 Zimmer und 75 m² pro Wohneinheit, das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei ausgebaute Räume die aktuell zu einer der Wohnungen zusätzlich vermietet sind.
Die Gewerbeeinheit mit Büros im Haupthaus und anliegender Halle verfügen über eine Gesamtfläche von 518 m².
Ausstattung
- zwei Balkone
- 6 Stellplätze
- Gewerbe inklusive Kundentoiletten
- Mitarbeiterumkleide für Damen und Herren
- Anlieferbereich für Speditionen
- Ausgebauter Dachboden
- sehr gepflegter Keller
Sonstiges
Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kasslerfeld in Duisburg.
Die Umgebung ist von einem Gewerbegebiet mit angrenzendem kleinen Wohnviertel aus Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.
Der Zubringer zur A40 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
